店舗・ビル・施設

相続税対策や設備投資など、建設のきっかけ・動機なども差し支えない範囲でお聞かせください。
そして、ささいなことでも、どうぞご遠慮なくお気軽にご相談ください。

敷地調査や周辺環境を調査したうえで、ご希望にそった基本プランをご提案します。
プレゼンテーションしたプランに基づき、費用の概算をお見積りします。
公的融資・各種ローン・税制面など最新情報をご提供しながら、資金計画・返済計画のご相談にお応えします。

プランをもとに、お客様が納得されるまで、細部まで徹底的に練り上げ正式な図面を作成します。
建物本体をはじめ、電気・ガス・水道などの設備プラン、さらにインテリアなどのプラン、必要に応じて、建物のまわりの外構のプランも決定いたします。
さらに新築・増改築においては構造計算が必要となるケースがあります。それに伴い、費用も決まってきます。
そして、プランがある程度確定した時点で、詳細設計へと移行しますが、設計監理の重要事項を説明する義務が生じたため、設計監理契約を結んでいただきます（この分のお支払いは、初回お支払い時にあわせてで構いません）。
なお、設計事務所からの案件に関してもたいていこの時点で、設計事務所様と設計監理契約となります。

最終プランに基づき、詳細なお見積書をご提出します。早い方、お急ぎの方で、ご相談から半月、長い場合は、お客様がご納得されるまで、半年以上かかるケースもございます。

＜新築の場合＞
地盤調査（更地の場合）
RC造や鉄骨造などのビルなどの場合は、比較的簡易なSS試験ではなく、たいてはボーリング調査をおこない、お客様の土地の地盤調査をいたします。

着工するためには、決定した最終プランが建築基準法など法的に問題がないか「建築確認申請」等を提出する必要があり、当社で提出します。都道府県・政令指定都市の建築課や都市計画課などで審査します。状況により、民間審査機関に依頼することもあります。現在、２００７年６月２０日に改正施行された建築基準法以降、提出図面の量が増え、チェックも厳しくなり、一時期は許可が下りるまで時間がかかりましたが、最近では比較的スムースに事が運んでいます。
さらに、その土地が持ち合わせた諸条例により、確認申請の前に許可申請・中高層申請等を受けなければならないケースもありますので、その分時間を要する場合がございます。
また、確認申請が受理されたあとに変更があった場合には、確認申請の出しなおし作業が必要となる場合があります。
さらに、建築物の規模・構造により申請前に事前協議が必要となるため、これまでにはない時間を要する場合もあります。

通常は、3週間くらいで、「建築確認申請」の承認が下ります。これで晴れて着工可能となり、お客様のご希望・ご都合もうかがいながら、着工の日取りを最終決定します。

ご契約書を当社で準備いたします。ひとつひとつ項目をご説明し、十分ご理解をいただきながら、ご契約いただきます。
さらに、住宅系の場合は、住宅瑕疵担保責任保険の加入が義務化されたため、その際に保険の重要事項説明を行います。ちなみに当社では、その保険料に関しては当社でサービスさせていただいております（一般住宅のみ）。
初回お支払いは、原則として契約時に工事費用の1/3をお願いしていますが、ご相談により、着工時のお支払いでも可能です。

近隣へのご挨拶には、当社の社員が行い（お客様がご同行されることもあります）、丁寧丁重にご挨拶するとともに、ご近所の方々の工事に対する疑問・質問についても、お答えできるようにいたします。

＜建て替えの場合＞
お引っ越し
建物が完成するまでの間、仮設店舗・仮事務所などにお引っ越しいただくことになります。可能な範囲、当社でも物件探しのお手伝いをさせていただいています。
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解体・整地
建て替えの場合、古い建物を解体し、整地します。なお、地盤の強度が不足している場合は、杭や地盤改良工事が必要となる場合があります。
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地盤調査（更地の場合）
RC造や鉄骨造などのビルなどの場合は、比較的簡易なＳＳ試験ではなく、たいてはボーリング調査をおこない、お客様の土地の地盤調査をいたします。

その土地の神を鎮め、安全を祈願し、家を建てる許しを得る儀式です。ビル建設などでは、ほとんどの方が実施されています。法人の場合は『式次第』のもとに、式を進行するケースもあります。神社の主催がほとんどですが、仏式で行われる方もいらっしゃいます。神式の場合、玉串料の相場は、規模にもよりますので、一緒に話しあいましょう。

造造成・基礎・建方など、ここから建築工事がスタートします。建築スケジュールを守りながら、すべての工程を入念にチェックし、品質の高い住まいづくりを進めます。

上棟式は、木造の場合は行うケースが多く、ＲＣ造・鉄骨造ではたまに行うケースがあります。神主様を及びされる方もいらっしゃいます。上棟式を行わない代わりに、竣工式、完成祝い、お披露目式を盛大に行う方もいらっしゃいます。
なお用意するものなどは、当社の方でもお手伝いしますのでご安心ください。

原則として、この段階（工事中）に工事費用の1/3のお支払いをお願いしていますが、銀行融資を受けられる方は、ご相談のうえ、残金をまとめて完成時のお支払いで済むように調整いたします。

工事の完成を記念し、お客様が主催してお取引き様などをご招待し、建物を披露する式です。当社も、可能な限りお手伝いさせていただきます。