大雨のたびに「うちは川から離れているから大丈夫」と思っていませんか？ 実は、浸水は川があふれたときだけ起こるものではありません。短い時間に強い雨が降ると、下水道や水路が雨水を流しきれずにあふれ、川から離れた住宅地でも道路や家が水につかることがあります。これを「内水氾濫（ないすいはんらん）」といいます。横浜市内全域で55年にわたり家づくりを手がけてきた北沢建設が、内水氾濫への備えを、新しく家を建てる方と今の家に住む方の両方に向けて解説します。
2026年、横浜でも大雨への備えが身近な話題に
2026年5月下旬から、気象庁の警報は「レベル」で表示されるようになりました。大雨では、レベル4が「大雨危険警報」、レベル5が「大雨特別警報」です。横浜市では6月3日に、初めて「レベル4大雨危険警報」が発表されました。
また、2026年8月13日から14日にかけて千葉県で記録的な大雨が降り、千葉市中央区では12時間に341.5mmの雨を観測しました。ウェザーニューズ社が寄せられた被害の報告を分析したところ、半数を超える55.7%が、浸水が想定されている区域の外からの報告だったとされています。
ことが、改めて注目されています。
川から離れていても起こる「内水氾濫」とは
内水氾濫は、降った雨を下水道や水路が流しきれずに、マンホールや側溝、排水ますから水があふれる浸水です。一般的な下水道が流せる雨の量は、1時間に50mm程度とされています。これを大きく超える雨が短い時間に降ると、川があふれていなくても、周りより低い場所に水が集まります。
浸水しやすい場所の特徴
- 周りや前の道路より敷地が低い土地
- 坂道の下や、谷のように低くなった場所
- 半地下の駐車場や、道路より低い位置に玄関・窓がある家
- 線路や道路の下をくぐるアンダーパスの近く
丘と谷が入り組んだ横浜では、高台の住宅地の中にも、雨水が集まりやすい低い場所があります。
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わが家の浸水リスクを調べる方法
横浜市の浸水ハザードマップを見る
横浜市は、区ごとに「浸水ハザードマップ」を公開しています。川があふれた場合の「洪水」と、下水道や水路からあふれる「内水」の両方が載っています。内水のマップは、想定しうる最大規模の雨として1時間に153mmの雨を想定しています。2026年6月1日には、水防法にもとづく区域の指定にあわせて更新されました（浸水が想定される区域そのものは変わっていません）。
住所で調べたいときは、横浜市の「わいわい防災マップ」が便利です。
マップだけでなく、現地の高さも確かめる
ハザードマップは、ある条件の雨を想定した目安です。マップで色がついていない場所でも、敷地が道路より低い、坂の下にある、近くの側溝があふれやすいといった条件があれば、浸水することがあります。土地を買う前や建て替えの前には、雨の日の様子や、敷地と道路・隣地との高さの差もあわせて確認しましょう。
なお、不動産の売買や賃貸の契約前に行われる重要事項説明では、2020年8月から、水害ハザードマップでの位置を説明することが義務になっています。
➡ 横浜で家を建てる前に知りたい土地の注意点｜地盤・狭小地と注文住宅のメリット
家を建てるときにできる浸水への備え
地面と基礎の高さを計画する
周りより低い土地では、盛土で地盤面を上げたり、基礎を高くしたりして、床の高さを確保する方法があります。床を高くすると、水が入りにくくなるだけでなく、床下の点検もしやすくなります。高さを上げると、玄関まわりの階段やスロープ、駐車場との段差も変わるため、暮らしやすさとあわせて計画することが大切です。
半地下・ビルトインガレージは水の入り口に注意
半地下の部屋や、道路より低いビルトインガレージは、雨水が流れ込みやすい場所です。採用する場合は、入口の高さ、排水ポンプ、止水板の設置などを最初から計画に入れておきましょう。
屋外の設備は高い位置に
エアコンの室外機、給湯器、蓄電池などが水につかると、故障して使えなくなることがあります。浸水が心配な場所では、架台にのせて高い位置に置く、配置を工夫するといった方法があります。
敷地の排水を計画する
敷地に降った雨を、どこへどう流すかも大切です。敷地の勾配、雨水ます、側溝への排水ルートを計画し、建物のまわりに水がたまらないようにします。横浜市では、敷地内に雨水をしみこませる「宅内雨水浸透ます」の設置に助成金があります（後の章で紹介します）。
➡ 横浜で注文住宅を建てるなら知っておきたい災害対策｜地震・浸水に強い家づくりのポイント
今の家でできる浸水への備え
雨どい・排水ます・側溝の点検と掃除
雨どいや排水ますに落ち葉や土がたまっていると、雨水があふれやすくなります。台風や大雨の季節の前に、詰まりがないか確認しておきましょう。屋根や雨どいの傷みが見つかったときは、早めの修理がおすすめです。
➡ 横浜の外壁・屋根リフォーム｜工事の種類と選び方・モデルケースで解説
外構・排水の見直し、設備のかさ上げ
大雨のたびに敷地に水がたまる、玄関前まで水が来るといった場合は、外構の勾配や排水ますの位置を見直す工事が考えられます。室外機・給湯器を高い位置に移す、出入口に止水板を設置するといった方法もあります。家の状況によって合う方法が違うため、現地で高さや水の流れを確認したうえで検討しましょう。
土のう・水のうなどの簡単な備え
大雨が予想されるときは、玄関や半地下の入口に土のうや水のう（ゴミ袋に水を入れたもの）を置くと、水の入り込みを減らせる場合があります。いざというときにすぐ使えるよう、置き場所を決めておきましょう。
火災保険の「水災」の補償を確認する
浸水による被害は、火災保険の「水災」の補償で対象になる場合があります。補償の有無や条件は保険会社・契約によって異なるため、今の契約内容を一度確認しておくと安心です。
横浜市の「宅内雨水浸透ます」設置助成
横浜市では、敷地内に雨水をしみこませる「宅内雨水浸透ます」を設置する場合に、助成金を受けられる制度があります（令和8年度）。
- 助成額（1個あたり）：内径150mmで新設15,000円・既設ますの付け替え28,000円、内径200mm以上で新設18,000円・付け替え31,000円
- 受付期間：令和8年4月1日〜令和9年1月29日（予算がなくなり次第終了）
- 主な条件：浸透施設を設置できる場所であること、建物から30cm以上離れていることなど
- 申請先：各区の土木事務所（交付が決まってから工事を行います）
制度の内容は年度によって変わることがあります。最新の情報は横浜市のホームページでご確認ください。崖や擁壁の工事には、別の助成金もあります。
北沢建設の施工事例｜道路より低い土地を盛土で上げた住まい
北沢建設が横浜市緑区で手がけた新築の事例です。道路から一段下がった土地だったため、盛土造成をして地盤面を上げ、杭もしっかり入れたうえで二世帯住宅を建てました。
低地盤にしっかり盛土造成した木造二世帯住宅～ＫＳ邸／横浜市緑区
自社設計の木造二世帯住宅です。土地が道路から一段下がっていたため、盛土造成をして地盤面を上げ、杭もしっかり入れました。
➡ この施工事例を見る
浸水への備えは北沢建設にご相談ください
北沢建設では、新築・建て替えでの盛土や基礎の高さの計画から、外構・敷地の排水工事、雨水浸透ますの設置、室外機・給湯器の移設やかさ上げ、止水板の設置まで、浸水への備えをご相談いただけます。土地の高さや水の流れを現地で確認し、暮らしやすさとのバランスを考えてご提案します。
- 新築・建て替え：土地選びの段階から、浸水のリスクと地盤面・基礎の高さを一緒に検討
- 今の家：外構・排水の見直し、設備の移設、止水板の設置など、家の状況に合った方法をご提案
- 崖・擁壁：大雨のときに心配な崖や擁壁の工事にも対応
➡ 大雨・長雨で擁壁やがけは大丈夫？横浜の家で雨の前後に確認したいこと
よくある質問
Q. 浸水ハザードマップで色がついていなければ安心ですか？
A. マップは、ある条件の雨を想定した目安です。色がついていない場所でも、敷地が道路より低い、坂の下にあるなどの条件で浸水することがあります。現地の高さや雨の日の様子もあわせて確認しましょう。
Q. 内水氾濫と洪水はどう違いますか？
A. 洪水は川の水があふれる浸水、内水氾濫は下水道や水路が雨水を流しきれずにあふれる浸水です。内水氾濫は川から離れた場所でも起こります。横浜市の浸水ハザードマップには、両方が載っています。
Q. 今の家でも浸水対策の工事はできますか？
A. できます。外構の勾配や排水ますの見直し、室外機・給湯器の移設やかさ上げ、止水板の設置など、家の状況に合わせた方法があります。まずは現地で、敷地と道路の高さや水の流れを確認します。
Q. 浸水対策に使える横浜市の助成金はありますか？
A. 敷地内に雨水をしみこませる「宅内雨水浸透ます」の設置に助成金があります（令和8年度の受付は令和9年1月29日まで、予算がなくなり次第終了）。条件があるため、工事の前に確認が必要です。
まとめ｜川から離れていても、浸水への備えを
短い時間に強い雨が降ると、川から離れた住宅地でも、下水道や水路があふれて浸水することがあります。横浜市の浸水ハザードマップで洪水と内水の両方を確かめ、あわせて敷地と道路の高さなど現地の条件も確認しましょう。家を建てるときは地面・基礎の高さや設備の位置、敷地の排水を、今の家では排水の点検や外構の見直しを検討することで、備えることができます。
横浜で浸水に備えた家づくりやリフォームをお考えの方は、横浜市内全域で55年の実績を持つ北沢建設へお気軽にご相談ください。
監修者プロフィール
北沢建設㈱ 専務取締役 志村 淳
一級建築士（登録番号: 299381）
一級施工管理技士（番号: 97351122）
専門分野: 住宅設計・施工・耐震改修・商業ビル設計
「2025年の建築基準法・省エネ法改正により、家づくりが大きく変わります。 法基準についても参考にしてください。」
アイキャッチ画像：豪雨で一時水没した後の地下道（秋田市・2023年7月） 撮影：掬茶（CC BY-SA 4.0）
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