横浜市神奈川区で注文住宅を建てるなら、まず知っておきたいのはであり、という点です。神奈川区は1927年（昭和2年）10月1日に誕生した、横浜市でも歴史の長い区の一つです。人口は約24.8万人（2025年9月時点）で、横浜市内全域で55年にわたり家づくりを手がけてきた北沢建設が、神奈川区ならではの土地選びと家づくりのポイントを解説します。
アイキャッチ画像：三ツ沢公園から望む富士山（横浜市神奈川区） 撮影：Aspere（CC0）
神奈川区はどんな街？宿場町の歴史と、海側・丘側で異なる表情
神奈川区は横浜市の東部に位置し、区名は東海道の宿場町「神奈川宿」に由来します。1927年（昭和2年）10月1日の区制施行により誕生し、面積は約23.6km²、人口は約24.8万人（2025年9月時点）です。
区内は場所によって街の表情が大きく異なります。東京湾に面した臨海部は、明治時代から埋め立てが進み、工場や事業所が集まる京浜工業地帯の一角を形成してきました。内陸部は鉄道沿線に住宅地と商店街が広がり、丘陵部にはキャベツ畑などの農地も残っています。北西部の高台にある三ツ沢公園は、桜の名所として親しまれています。
区内にはJR、京急、東急東横線、相鉄、市営地下鉄と多くの路線が通り、東神奈川駅・大口駅・白楽駅・反町駅・片倉町駅など、駅ごとに異なる雰囲気の住宅地が広がっています。
神奈川区で注文住宅を建てる際の土地選びのポイント
神奈川区で土地を探す際にまず押さえておきたいのが、駅やエリアによる地価の差です。2026年の公示地価をもとにした目安では、で坪あたり約213万円、で約165万円、で約142万円、で約132万円と、横浜駅に近い海側・東横線沿線は高い水準です。一方、内陸のでは坪あたり約105万円、で約93万円、で約86万円と、同じ区内でも2倍以上の差があります。は坪あたり約181万円程度で、前年から約7%上昇しています（公示地価ベース、住宅地・商業地を含む平均。実勢価格は個別の土地条件により変動します）。
地価の高い駅近エリアでは土地の面積が限られることも多く、狭小地や変形地を活かす設計力が家づくりの満足度を左右します。予算と広さのバランスを考えるうえでも、土地探しの段階から建築会社に相談しておくと安心です。
内陸の丘陵地は坂・擁壁、海側の平地は浸水リスクを確認
神奈川区は、内陸の丘陵地と海側の平地で、土地の条件が大きく異なります。
内陸の丘陵地では、坂道や高低差のある敷地が多く、古い擁壁が残っている土地も見られます。擁壁の安全性によっては、建て替えにあわせて擁壁の造り直しや補強が必要になる場合があり、費用や工期にも影響します。購入前に擁壁の種類や状態、道路との高低差を確認しておくことが大切です。
一方、海側の平地は、埋め立てによって広がってきた土地を含みます。建物を安全に支えるため、事前の地盤調査と、必要に応じた地盤改良を計画に組み込むことが重要です。横浜市は神奈川区版の洪水・内水・高潮のハザードマップを公開しているので、土地の候補が決まったら必ず確認し、必要に応じて基礎の高さや建物の配置、設備の設置位置などを検討しましょう。
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北沢建設が神奈川区で選ばれる理由
横浜市内全域55年の実績
横浜市内全域で55年にわたり家づくりを手がけてきた実績があり、神奈川区のような丘陵地から海側の平地まで、エリアごとの地盤・地形特性を踏まえた提案が可能です。
丘陵地・平地の両方への対応力
高低差のある土地の擁壁・法面保護工事から、地盤改良まで、地盤調査を含めて一貫して相談できる体制を整えています。
自由設計による住まいづくりの実績
間取りや外観にとらわれない自由設計で、狭小地・変形地も含め、住む人の暮らし方に合わせた住まいづくりの実績が豊富にあります。
迅速な対応力
急な相談や現地立会いにも柔軟に応じられるのは、地元工務店ならではの強みです。
神奈川区で使える補助金・制度
神奈川区内で新築や建て替えを検討する際は、横浜市が実施する省エネ住宅補助金やがけ地減災対策工事助成金など、各種制度を活用できる場合があります。制度の内容は年度によって変わるため、着工のタイミングに合わせた最新情報を踏まえたご提案をいたします。
よくある質問
Q. 神奈川区は注文住宅を建てるのに向いているエリアですか？
A. 複数の鉄道路線が使え、横浜駅や東京方面へのアクセスが良い暮らしやすいエリアです。丘陵地と海側の平地で土地の条件が異なるため、土地の特性に合わせた計画が重要です。
Q. 神奈川区の土地相場はどのくらいですか？
A. 駅によって差が大きく、公示地価ベースで東神奈川駅周辺は坪あたり約213万円、片倉町駅周辺は約105万円、羽沢横浜国大駅周辺は約86万円程度です。区全体の平均は約181万円程度となっています。
Q. 坂の多い丘陵地でも注文住宅は建てられますか？
A. 建てられます。ただし擁壁の安全性確認や造り直しが必要になる場合があり、事前の現況調査が重要です。北沢建設では崖地・擁壁工事の実績をもとにご提案します。
Q. 海側の平地で家を建てるときの注意点はありますか？
A. 事前の地盤調査と、必要に応じた地盤改良が重要です。あわせて横浜市の浸水ハザードマップで浸水想定を確認し、基礎の高さや設備の配置を検討することをおすすめします。
Q. 神奈川区で使える補助金はありますか？
A. 横浜市の省エネ住宅補助金やがけ地減災対策工事助成金などが対象となる場合があります。制度は年度により内容が変わるため、個別にご案内いたします。
Q. 神奈川区以外のエリアでも家づくりの相談はできますか？
A. もちろん可能です。北沢建設は横浜市内全域で新築・リフォーム・崖地擁壁工事などを手がけております。
まとめ｜神奈川区での家づくりは地元密着の北沢建設へ
横浜市神奈川区は、交通の便の良さと、宿場町から続く歴史、高台の緑が共存する魅力的なエリアです。一方で、内陸の丘陵地の坂や擁壁、海側の平地の地盤や浸水リスクなど、場所によって押さえておきたいポイントも異なります。横浜市内全域で55年の実績を持つ北沢建設なら、土地の特性を踏まえた最適な家づくりをご提案できます。
神奈川区での注文住宅をお考えの方は、ぜひ北沢建設へご相談ください。
監修者プロフィール
北沢建設㈱ 専務取締役 志村 淳
一級建築士（登録番号: 299381）
一級施工管理技士（番号: 97351122）
専門分野: 住宅設計・施工・耐震改修・商業ビル設計
「2025年の建築基準法・省エネ法改正により、家づくりが大きく変わります。 法基準についても参考にしてください。」
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