横浜市磯子区で注文住宅を建てるなら、まず知っておきたいのは「根岸湾に面した平地と、それを囲む丘陵地」という地形です。磯子区は1927年（昭和2年）10月の区制施行で誕生した、横浜市でもっとも古い区のひとつで、面積は19.05km²、人口は約16万4千人（2025年3月時点）です。横浜市内全域で55年にわたり家づくりを手がけてきた北沢建設が、磯子区ならではの土地選びと家づくりのポイントを解説します。
アイキャッチ画像：根岸駅の方向（横浜市磯子区） 撮影：ohkubo（CC BY-SA 3.0）
磯子区はどんな街？根岸湾の平地と、丘の上の住宅地
磯子区は、根岸湾に面した平地と、それを囲むように広がる丘陵地、その境に続く斜面緑地からなる区です。区内でもっとも高い地点は峰町の標高153.3mで、海沿いの平地との間に大きな高低差があります。
戦前は別荘地や海水浴場として知られ、海苔の養殖も盛んでした。1959年（昭和34年）ごろから根岸湾の埋め立てが進んで臨海部に工業地帯が生まれ、汐見台や洋光台では大規模な団地の開発が進みました。JR根岸線の延伸とともに、横浜の住宅地（ベッドタウン）として人口が増えてきた区です。区の資料によると、世帯の約48%が平地部に、約47%が丘陵部に住んでいます。
交通は、JR根岸線の根岸・磯子・新杉田・洋光台の各駅、京急線の屏風浦・杉田の各駅があり、新杉田駅からは金沢シーサイドラインも出ています。横浜駅や上大岡駅へ出やすいのも特徴です。
磯子区で注文住宅を建てる際の土地選びのポイント
2026年の公示地価では、磯子区の住宅地の平均は坪あたり約68万円で、前年から約2.1%上昇しています。駅ごとの平均（住宅地・商業地、基準地価を含む）では、新杉田駅周辺で坪あたり約126万円、杉田駅周辺で約93万円、根岸駅周辺で約92万円、磯子駅周辺で約87万円、洋光台駅周辺で約78万円、屏風浦駅周辺で約74万円と、駅や場所によって差があります（実勢価格は個別の土地条件により変動します）。
同じ駅の近くでも、海側の平地と丘の上では、地盤・道路・高低差などの条件が大きく違います。価格だけで比べず、「土地のどこにお金がかかりそうか」を土地を決める前に確認しておくことが大切です。
➡ 横浜で注文住宅はいくらかかる？費用相場と予算内で建てるための考え方
丘陵部は崖・擁壁、平地と埋立地は地盤と水を確認
磯子区では、丘陵部と平地部・臨海部で、確認しておきたい点が異なります。
丘陵部の住宅地は、崖と擁壁の確認を
磯子区には、土砂災害警戒区域（急傾斜地の崩壊）が109区域、そのうち土砂災害特別警戒区域が102区域指定されています（令和8年2月17日現在、横浜市公表）。区の資料でも、丘陵部は土砂災害警戒区域や急傾斜地崩壊危険区域に指定されている場所があるとされています。
丘の上や斜面沿いの土地を購入する前や建て替えの前には、最新の区域に入っているか、敷地や隣地に高さのある崖・擁壁がないか、擁壁の種類や状態に問題がないかを確認しておきましょう。
➡ 傾斜地・擁壁のある土地に家を建てるには｜横浜の「がけ条例」と北沢建設の施工事例
➡ 大谷石・ガンタ石積み・玉石積みの擁壁は危険？見分け方と対策
平地部・臨海部は、地盤と津波・高潮への備えを
区の資料によると、元禄型関東地震が起きた場合、平地部と臨海部では広い範囲で液状化が想定されています。また、慶長型地震による津波では、国道16号より海側の埋立地で浸水が予測されています。高潮や大雨のときの内水（下水があふれる浸水）への対策も、区の課題として挙げられています。
平地や埋立地で家を建てるときは、地盤調査の結果に応じた地盤改良や基礎の計画、基礎の高さや設備の位置など水への備えを、家づくりの段階で検討しておきましょう。最新の想定は、横浜市が公開しているハザードマップで確認できます。
古い住宅地は、道路の幅と建物の年代を
区の資料では、平地部に幅4m未満の狭い道路が集中しているとされています。幅4m未満の道路に面した土地で建て替えるときは、道路の中心から2m下がった位置まで敷地を後退（セットバック）させる必要があり、建てられる面積に影響します。
また、区内の戸建て住宅・集合住宅は、築35年以上たったものが約半数とされています。古い住宅の建て替えや中古住宅の購入を考えるときは、耐震性もあわせて確認しましょう。
北沢建設が磯子区で選ばれる理由
横浜市内全域55年の実績
横浜市内全域で55年にわたり家づくりを手がけてきた実績があり、磯子区のような丘陵地の住宅地から海沿いの平地まで、エリアごとの地盤・地形の特性を踏まえた提案が可能です。
崖地・擁壁から地盤改良まで一貫して相談できる
高低差のある土地の擁壁・法面の工事から、地盤調査・地盤改良まで、家づくりと一体で相談できる体制を整えています。磯子区でも、崩れかけた崖の改修工事を手がけています（下の施工事例）。
建て替え・狭い道路の土地にも対応する自由設計
間取りや外観にとらわれない自由設計で、高低差のある敷地や変形地、狭い道路に面した土地での建て替えも含め、暮らし方に合わせた住まいづくりの実績があります。
迅速な対応力
急な相談や現地立会いにも柔軟に応じられるのは、地元工務店ならではの強みです。
➡ 注文住宅の進め方5ステップ｜計画・土地・設計・会社選び・資金計画（横浜で建てる方へ）
磯子区での北沢建設の施工事例
北沢建設が磯子区で手がけた崖地の改修工事の事例です。写真や詳しい内容は、施工事例のページでご覧いただけます。
崖地・擁壁工事～磯子区I様邸
高さ3.4m〜4.8m、延長約16.5mにわたって雑草に覆われ、崩れ始めていた崖を、モルタル吹付と法枠工を組み合わせて改修しました。横浜市がけ地減災対策工事助成金を活用した工事です。
➡ この施工事例を見る
磯子区で使える補助金・制度
磯子区内で新築や建て替え、崖地の工事を検討する際は、横浜市が実施する省エネ住宅の補助金や、がけ地の防災・減災対策工事の助成金など、各種制度を活用できる場合があります。制度は年度によって内容や受付期間が変わるため、着工の時期に合わせて最新の情報をご案内します。
よくある質問
Q. 磯子区は注文住宅を建てるのに向いているエリアですか？
A. JR根岸線や京急線で横浜駅・上大岡駅へ出やすく、丘の上には落ち着いた戸建て住宅地も多いエリアです。丘陵部と平地部・埋立地で土地の条件が大きく違うため、土地の特性に合わせた計画が大切です。
Q. 磯子区の土地相場はどのくらいですか？
A. 2026年の公示地価で、住宅地の平均は坪あたり約68万円です。駅ごとの平均では、新杉田駅周辺で約126万円、屏風浦駅周辺で約74万円など、場所によって差があります。
Q. 丘の上の土地で気をつけることはありますか？
A. 土砂災害警戒区域に入っていないか、敷地や隣地に高さのある崖・擁壁がないか、擁壁の種類や状態を確認しましょう。崖の改修には横浜市の助成金を使える場合があります。
Q. 海側の平地や埋立地で気をつけることはありますか？
A. 液状化や津波・高潮、大雨のときの浸水の想定をハザードマップで確認し、地盤調査の結果に合わせた基礎の計画や、基礎の高さ・設備の位置などを検討しておきましょう。
Q. 磯子区以外のエリアでも相談できますか？
A. もちろん可能です。北沢建設は横浜市内全域で、新築・リフォーム・崖地や擁壁の工事などを手がけています。
まとめ｜磯子区での家づくりは地元密着の北沢建設へ
横浜市磯子区は、海沿いの便利な平地と、丘の上の落ち着いた住宅地を併せ持つエリアです。一方で、丘陵部の崖や擁壁、平地や埋立地の地盤・液状化・津波や高潮、古い住宅地の狭い道路など、場所によって押さえておきたいポイントも異なります。横浜市内全域で55年の実績を持つ北沢建設なら、土地の特性を踏まえた家づくりをご提案できます。
磯子区での注文住宅をお考えの方は、ぜひ北沢建設へご相談ください。
➡ 隣の港南区の土地の特徴は「横浜市港南区で注文住宅を建てるなら｜地元密着55年・北沢建設が教えるエリアの特徴と家づくり」をご覧ください。
監修者プロフィール
北沢建設㈱ 専務取締役 志村 淳
一級建築士（登録番号: 299381）
一級施工管理技士（番号: 97351122）
専門分野: 住宅設計・施工・耐震改修・商業ビル設計
「2025年の建築基準法・省エネ法改正により、家づくりが大きく変わります。 法基準についても参考にしてください。」
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