横浜市栄区で注文住宅を建てるなら、まず知っておきたいのはであり、という点です。栄区は1986年（昭和61年）11月3日に戸塚区から分区して誕生した、横浜市内でも比較的新しい区です。人口は約12万人（2020年国勢調査）で、横浜市内全域で55年にわたり家づくりを手がけてきた北沢建設が、栄区ならではの土地選びと家づくりのポイントを解説します。
アイキャッチ画像：本郷ふじやま公園（横浜市栄区） 撮影：妖精書士（Public Domain）
栄区はどんな街？緑と谷戸が息づく横浜市南部のまち
栄区は横浜市の南部に位置し、1986年（昭和61年）11月3日に戸塚区の一部から新設された区です。面積は約18.52km²、人口は約12万人（2020年国勢調査）で、横浜市18区の中でも商業規模が最も小さい区の一つとされる一方、山林が区域の17.5%を占めるなど、緑地の多さが際立つエリアです。区の中央を柏尾川が、東側を㹨川（いたちがわ）が流れて低地を形成し、その周囲を三浦半島に連なる丘陵地が取り囲む地形が特徴です。区内をJR根岸線・東海道本線・横須賀線が縦貫し、本郷台駅を中心に、大船駅周辺も生活圏として利用されています。
区内には本郷ふじやま公園、笠間中央公園遺跡（古代の大規模集落跡）、長尾城跡、田谷の洞窟（瑜伽洞）、上郷市民の森など、歴史と自然の両方を感じられるスポットが点在しており、都市部でありながら落ち着いた住環境を求める方に人気のエリアです。
栄区で注文住宅を建てる際の土地選びのポイント
栄区で土地を探す際にまず押さえておきたいのが、駅やエリアによる地価の差です。2026年の公示地価をもとにした目安では、で坪あたり約70万円程度、で坪あたり約64万円程度となっています（公示地価ベース、実勢価格は個別の土地条件により変動します）。
谷戸底の軟弱地盤・丘陵造成地の高低差に注意、栄区で押さえておきたい視点
栄区は、柏尾川・㹨川沿いの低地（谷戸底）と、それを取り囲む丘陵地の造成地という、地盤条件の異なる二つのエリアで構成されています。谷戸底に近い低地では、かつて水田や湿地だった軟弱な地盤が残っているケースがあり、地盤調査に基づいた基礎工事の検討が欠かせません。一方、丘陵地の造成地や高低差のある土地では、横浜市の土砂災害ハザードマップも確認し、擁壁の状態や安全性を事前にチェックしておくことが大切です。特に古い擁壁が残る土地では、補強や造り替えが必要になるケースもあります。
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北沢建設が栄区で選ばれる理由
横浜市内全域55年の実績
横浜市内全域で55年にわたり家づくりを手がけてきた実績があり、栄区のような谷戸地形から丘陵地まで、エリアごとの地盤・地形特性を踏まえた提案が可能です。
谷戸地形・丘陵地への対応力
軟弱地盤への地盤改良から、擁壁・高低差のある土地への法面保護工事まで、地盤調査を含めて一貫して相談できる体制を整えています。
自由設計による住まいづくりの実績
間取りや外観にとらわれない自由設計で、住む人の暮らし方に合わせた住まいづくりの実績が豊富にあります。
迅速な対応力
急な相談や現地立会いにも柔軟に応じられるのは、地元工務店ならではの強みです。
栄区で使える補助金・制度
栄区内で新築や建て替えを検討する際は、横浜市が実施する省エネ住宅補助金やがけ地減災対策工事助成金など、各種制度を活用できる場合があります。制度の内容は年度によって変わるため、着工のタイミングに合わせた最新情報を踏まえたご提案をいたします。
よくある質問
Q. 栄区は注文住宅を建てるのに向いているエリアですか？
A. 柏尾川沿いの低地と丘陵地からなる緑豊かな住宅地で、本郷台駅・大船駅周辺を中心に生活圏が広がっています。谷戸地形特有の地盤条件があるため、土地選びには地盤調査の視点も必要です。
Q. 栄区の土地相場はどのくらいですか？
A. エリアによって差がありますが、公示地価ベースで区全体の平均が坪あたり64万円程度、本郷台駅周辺で70万円程度となっています。
Q. 谷戸底に近い低地でも注文住宅は建てられますか？
A. 建てられます。ただしかつて水田・湿地だった軟弱地盤が残っている場合があり、事前の地盤調査と、必要に応じた地盤改良が重要です。北沢建設では地盤調査から一貫してサポートします。
Q. 丘陵地の造成地でも注文住宅は建てられますか？
A. 建てられます。ただし擁壁の安全性確認や法面保護工事が必要になる場合があり、事前の現況調査が重要です。北沢建設では崖地・擁壁工事の実績を活かしてサポートします。
Q. 栄区で使える補助金はありますか？
A. 横浜市の省エネ住宅補助金やがけ地減災対策工事助成金などが対象となる場合があります。制度は年度により内容が変わるため、個別にご案内いたします。
Q. 栄区以外のエリアでも家づくりの相談はできますか？
A. もちろん可能です。北沢建設は横浜市内全域で新築・リフォーム・崖地擁壁工事などを手がけております。
まとめ｜栄区での家づくりは地元密着の北沢建設へ
横浜市栄区は、柏尾川沿いの低地と丘陵地・谷戸地形が織りなす、緑豊かで落ち着いた住環境が魅力のエリアです。一方で谷戸底特有の軟弱地盤や、丘陵地特有の高低差・擁壁への配慮も欠かせません。地域の土地事情を知り尽くした北沢建設が、土地選びから設計・施工まで一貫してサポートいたします。
栄区での注文住宅をお考えの方は、ぜひ北沢建設へご相談ください。
監修者プロフィール
北沢建設㈱ 専務取締役 志村 淳
一級建築士（登録番号: 299381）
一級施工管理技士（番号: 97351122）
専門分野: 住宅設計・施工・耐震改修・商業ビル設計
「2025年の建築基準法・省エネ法改正により、家づくりが大きく変わります。 法基準についても参考にしてください。」
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