横浜市金沢区で注文住宅を建てるなら、まず知っておきたいのはであり、という点です。金沢区は昭和23年（1948年）に磯子区の一部から新設され、横浜市内で6番目の広さを誇ります。人口は約19.2万人（2025年、住民基本台帳）で、横浜市内全域で55年にわたり家づくりを手がけてきた北沢建設が、金沢区ならではの土地選びと家づくりのポイントを解説します。
アイキャッチ画像：称名寺 赤門（横浜市金沢区） 撮影：ex-h20g-fan（CC BY 3.0）
金沢区はどんな街？海と歴史が息づく横浜市南端のまち
金沢区は横浜市の南端に位置し、東京湾に面しています。1948年（昭和23年）5月15日に磯子区の一部から新設され、面積は約30.68km²で横浜市内では6番目の広さです。人口は約19.2万人（2025年1月現在、住民基本台帳）で、高齢化率は31.2%となっています。区内を京急本線が縦断し、金沢文庫駅・金沢八景駅・能見台駅などが立地するほか、金沢シーサイドラインが海側のエリアを結んでいます。
区内には鎌倉文化を今に伝える国指定史跡・称名寺と神奈川県立金沢文庫、横浜で唯一の自然海岸である野島公園、潮干狩りができる海の公園、八景島シーパラダイスや金沢自然公園など、海と山の両方の自然・歴史資源に恵まれており、都市機能と自然環境が両立したまちとして人気を集めています。
金沢区で注文住宅を建てる際の土地選びのポイント
金沢区で土地を探す際にまず押さえておきたいのが、駅やエリアによる地価の差です。2026年の公示地価をもとにした目安では、で坪あたり約85万円程度、で坪あたり約66万円程度と、横浜市内の他エリアと比べて比較的取得しやすい価格帯のエリアも多く見られます（公示地価ベース、実勢価格は個別の土地条件により変動します）。
丘陵地の高低差・埋立地の地盤に注意、金沢区で押さえておきたい視点
金沢区は区内の多くが100メートル前後の丘陵地で構成される一方、金沢シーサイドタウンなど海沿いの埋立地に大規模な住宅地が広がっているという、横浜市内でも珍しい二つの顔を持つエリアです。丘陵地の造成地や高低差のある土地では、横浜市の土砂災害ハザードマップも確認し、擁壁や地盤の状態を事前にチェックしておくことが大切です。特に古い擁壁が残る土地では、安全性の確認や補強・造り替えが必要になるケースもあります。一方、埋立地エリアでは地盤の締まり具合や液状化リスクを踏まえた地盤調査が重要になります。
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北沢建設が金沢区で選ばれる理由
横浜市内全域55年の実績
横浜市内全域で55年にわたり家づくりを手がけてきた実績があり、金沢区のような丘陵地から埋立地まで、エリアごとの地盤・地形特性を踏まえた提案が可能です。
丘陵地・埋立地への対応力
擁壁や高低差のある土地はもちろん、埋立地特有の地盤への配慮まで、法面保護工事や地盤調査を含めて一貫して相談できる体制を整えています。
自由設計による住まいづくりの実績
間取りや外観にとらわれない自由設計で、住む人の暮らし方に合わせた住まいづくりの実績が豊富にあります。
迅速な対応力
急な相談や現地立会いにも柔軟に応じられるのは、地元工務店ならではの強みです。
金沢区で使える補助金・制度
金沢区内で新築や建て替えを検討する際は、横浜市が実施する省エネ住宅補助金やがけ地減災対策工事助成金など、各種制度を活用できる場合があります。制度の内容は年度によって変わるため、着工のタイミングに合わせた最新情報を踏まえたご提案をいたします。
よくある質問
Q. 金沢区は注文住宅を建てるのに向いているエリアですか？
A. 京急線沿線を中心に発展した横浜市南端の住宅地で、駅ごとに街の雰囲気や利便性が異なります。丘陵地と埋立地の両方があるため、土地選びには高低差・擁壁や地盤の視点も必要です。
Q. 金沢区の土地相場はどのくらいですか？
A. エリアによって差がありますが、公示地価ベースで坪あたり66万円台〜85万円程度と、横浜市内でも比較的取得しやすい水準のエリアが多く見られます。
Q. 丘陵地の造成地でも注文住宅は建てられますか？
A. 建てられます。ただし擁壁の安全性確認や法面保護工事が必要になる場合があり、事前の地盤・現況調査が重要です。北沢建設では崖地・擁壁工事の実績を活かしてサポートします。
Q. 埋立地エリア（金沢シーサイドタウン等）でも注文住宅は問題ありませんか？
A. 建築は可能です。ただし地盤の締まり具合や液状化リスクを踏まえた地盤調査・改良が必要になる場合があります。北沢建設では耐震性能まで含めたご提案を行っています。
Q. 金沢区で使える補助金はありますか？
A. 横浜市の省エネ住宅補助金やがけ地減災対策工事助成金などが対象となる場合があります。制度は年度により内容が変わるため、個別にご案内いたします。
Q. 金沢区以外のエリアでも家づくりの相談はできますか？
A. もちろん可能です。北沢建設は横浜市内全域で新築・リフォーム・崖地擁壁工事などを手がけております。
まとめ｜金沢区での家づくりは地元密着の北沢建設へ
横浜市金沢区は、東京湾に面した海の景観と鎌倉文化を伝える歴史的な史跡、そして丘陵地・埋立地という二つの異なる土地条件をあわせ持つ、横浜市を代表するエリアです。一方で丘陵地特有の高低差・擁壁や、埋立地特有の地盤への配慮も欠かせません。地域の土地事情を知り尽くした北沢建設が、土地選びから設計・施工まで一貫してサポートいたします。
金沢区での注文住宅をお考えの方は、ぜひ北沢建設へご相談ください。
監修者プロフィール
北沢建設㈱ 専務取締役 志村 淳
一級建築士（登録番号: 299381）
一級施工管理技士（番号: 97351122）
専門分野: 住宅設計・施工・耐震改修・商業ビル設計
「2025年の建築基準法・省エネ法改正により、家づくりが大きく変わります。 法基準についても参考にしてください。」
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