横浜市鶴見区で注文住宅を建てるなら、まず知っておきたいのはであり、という点です。鶴見区は1927年（昭和2年）10月1日に誕生した、横浜市でも歴史の長い区の一つです。人口は約29.6万人（2023年12月時点）で、横浜市内全域で55年にわたり家づくりを手がけてきた北沢建設が、鶴見区ならではの土地選びと家づくりのポイントを解説します。
アイキャッチ画像：大本山總持寺 仏殿（横浜市鶴見区） 撮影：Pqks758（Public Domain）
鶴見区はどんな街？丘・川・海の3つの顔を持つ横浜市の玄関口
鶴見区は横浜市の東端に位置し、川崎市と接する横浜市の玄関口ともいえる区です。1927年（昭和2年）10月1日の区制施行により誕生し、面積は約33.22km²、人口は約29.6万人（2023年12月時点）と、横浜市18区の中でも人口の多い区の一つです。
区の地形は大きく3つに分かれます。北西部には高さ40〜50mほどの丘陵地が広がり、獅子ケ谷市民の森や県立三ツ池公園などの緑地が残る一方、坂の多い住宅地として開発されてきました。中央部は鶴見川が流れる低地で、かつて海だった場所に砂や泥が堆積してできた平坦な土地です。そして東京湾側には、区の総面積の約3分の1を占める埋立地が広がり、工場や物流施設が立地しています。
区内にはJR京浜東北線・鶴見線、京急本線が通り、鶴見駅・京急鶴見駅を中心に商業施設も充実しています。曹洞宗の大本山である總持寺をはじめ、歴史ある寺社も点在する、暮らしやすさと歴史が共存するまちです。
鶴見区で注文住宅を建てる際の土地選びのポイント
鶴見区で土地を探す際にまず押さえておきたいのが、駅やエリアによる地価の差です。2026年の公示地価をもとにした目安では、で坪あたり約191万円、で約218万円と、区の中心部は横浜市内でも高い水準です。一方、では坪あたり約107万円程度と、駅によって大きく差があります。は坪あたり約133万円程度で、前年から約5%上昇しています（公示地価ベース、住宅地・商業地を含む平均。実勢価格は個別の土地条件により変動します）。
地価の高い駅近エリアでは土地の面積が限られることも多く、狭小地や変形地を活かす設計力が家づくりの満足度を左右します。予算と広さのバランスを考えるうえでも、土地探しの段階から建築会社に相談しておくと安心です。
丘陵地の坂・擁壁と、鶴見川沿いの低地の地盤・浸水リスクに注意
鶴見区は、北西部の丘陵地と鶴見川沿いの低地という、地盤条件の異なるエリアで構成されています。
北西部の丘陵地では、坂道や高低差のある敷地が多く、古い擁壁が残っている土地も見られます。擁壁の安全性によっては、建て替えにあわせて擁壁の造り直しや補強が必要になる場合があり、費用や工期にも影響します。購入前に擁壁の種類や状態を確認しておくことが大切です。
一方、鶴見川沿いの低地は、砂や泥が堆積してできた三角州平野で、場所によっては地盤が軟らかい場合があります。建物を安全に支えるため、事前の地盤調査と、必要に応じた地盤改良を計画に組み込むことが重要です。また鶴見川は、かつて大雨のたびに洪水を繰り返し「暴れ川」と呼ばれてきた川です。横浜市は鶴見区版の洪水・内水・高潮のハザードマップを公開しているので、土地の候補が決まったら必ず確認し、必要に応じて基礎の高さや建物の配置、設備の設置位置などを検討しましょう。
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北沢建設が鶴見区で選ばれる理由
横浜市内全域55年の実績
横浜市内全域で55年にわたり家づくりを手がけてきた実績があり、鶴見区のような丘陵地から低地まで、エリアごとの地盤・地形特性を踏まえた提案が可能です。
丘陵地・低地の両方への対応力
高低差のある土地の擁壁・法面保護工事から、軟弱地盤への地盤改良まで、地盤調査を含めて一貫して相談できる体制を整えています。
自由設計による住まいづくりの実績
間取りや外観にとらわれない自由設計で、狭小地・変形地も含め、住む人の暮らし方に合わせた住まいづくりの実績が豊富にあります。
迅速な対応力
急な相談や現地立会いにも柔軟に応じられるのは、地元工務店ならではの強みです。
鶴見区で使える補助金・制度
鶴見区内で新築や建て替えを検討する際は、横浜市が実施する省エネ住宅補助金やがけ地減災対策工事助成金など、各種制度を活用できる場合があります。制度の内容は年度によって変わるため、着工のタイミングに合わせた最新情報を踏まえたご提案をいたします。
よくある質問
Q. 鶴見区は注文住宅を建てるのに向いているエリアですか？
A. 東京・川崎・横浜方面へのアクセスが良く、駅周辺の商業施設も充実した暮らしやすいエリアです。丘陵地と低地で地盤条件が異なるため、土地の特性に合わせた計画が重要です。
Q. 鶴見区の土地相場はどのくらいですか？
A. 駅によって差が大きく、公示地価ベースで鶴見駅周辺は坪あたり約191万円、生麦駅・花月総持寺駅周辺は約107万円程度です。区全体の平均は約133万円程度となっています。
Q. 鶴見川沿いの低地でも注文住宅は建てられますか？
A. 建てられます。ただし地盤が軟らかい場所があるため、事前の地盤調査と必要に応じた地盤改良が重要です。あわせて横浜市の浸水ハザードマップで浸水想定を確認し、基礎の高さや設備の配置を検討することをおすすめします。
Q. 坂の多い丘陵地でも注文住宅は建てられますか？
A. 建てられます。ただし擁壁の安全性確認や造り直しが必要になる場合があり、事前の現況調査が重要です。北沢建設では崖地・擁壁工事の実績をもとにご提案します。
Q. 鶴見区で使える補助金はありますか？
A. 横浜市の省エネ住宅補助金やがけ地減災対策工事助成金などが対象となる場合があります。制度は年度により内容が変わるため、個別にご案内いたします。
Q. 鶴見区以外のエリアでも家づくりの相談はできますか？
A. もちろん可能です。北沢建設は横浜市内全域で新築・リフォーム・崖地擁壁工事などを手がけております。
まとめ｜鶴見区での家づくりは地元密着の北沢建設へ
横浜市鶴見区は、交通の便の良さと生活の利便性、總持寺などの歴史が共存する魅力的なエリアです。一方で、丘陵地の坂や擁壁、鶴見川沿いの低地の地盤や浸水リスクなど、場所によって押さえておきたいポイントも異なります。横浜市内全域で55年の実績を持つ北沢建設なら、土地の特性を踏まえた最適な家づくりをご提案できます。
鶴見区での注文住宅をお考えの方は、ぜひ北沢建設へご相談ください。
監修者プロフィール
北沢建設㈱ 専務取締役 志村 淳
一級建築士（登録番号: 299381）
一級施工管理技士（番号: 97351122）
専門分野: 住宅設計・施工・耐震改修・商業ビル設計
「2025年の建築基準法・省エネ法改正により、家づくりが大きく変わります。 法基準についても参考にしてください。」
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