横浜市戸塚区で注文住宅を建てるなら、まず知っておきたいのはという点です。戸塚区は横浜市内で最も面積が広く、JR東海道線・横須賀線と市営地下鉄ブルーラインが交差する戸塚駅を中心に発展してきたエリアですが、境川・柏尾川沿いの低地では水害、周辺部の丘陵地では崖地・擁壁のリスクへの備えが欠かせません。横浜市内全域で55年にわたり家づくりを手がけてきた北沢建設が、戸塚区ならではの土地選びと家づくりのポイントを解説します。
戸塚区はどんな街？東海道の宿場町から発展した交通の要所
戸塚区は横浜市の南西部に位置し、面積35.7k㎡と市内18区の中で最も広い区です。人口は約28万人で市内4位の多さを誇ります。地形の特徴として、境川と柏尾川の周辺には広がりのある低地が存在する一方、周辺部には複雑な丘陵地形が形成されており、低地と丘陵地が入り混じっているのが戸塚区の大きな特徴です。
交通面では、南北にJR東海道線・横須賀線が、東西に市営地下鉄ブルーラインが通り、戸塚駅がほぼ区の中心に位置する結節点となっています。1604年（慶長9年）に成立した戸塚宿は、江戸を発った旅人の最初の宿泊地として栄えた歴史があり、現在もその中心地が戸塚駅周辺の街の核となっています。戸塚駅・東戸塚駅周辺は商業施設が充実する一方、舞岡・原宿周辺には田園風景も残り、エリアによって街の表情が大きく異なります。
戸塚区で注文住宅を建てる際の土地選びのポイント
戸塚区で土地を探す際は、駅ごとの地価差を押さえておくことが重要です。東急リバブルの公示地価情報をもとにした目安では、戸塚駅から600m圏内の住居地域で1㎡あたり約46.0万円（坪あたり約152.1万円）、東戸塚駅から700m圏内の前田町周辺で1㎡あたり約33.2万円（坪あたり約109.8万円）となっています（公示地価ベース、実勢価格は個別の土地条件により変動します）。
同じ戸塚区内でも、駅からの距離や土地が低地・丘陵地のどちらに位置するかによって、価格だけでなく造成のしやすさも大きく変わります。予算とエリア特性のバランスを早い段階で見極めることが、戸塚区での家づくり成功の鍵になります。
低地の浸水リスクと丘陵地の崖地リスク、戸塚区で押さえておきたい両面の視点
戸塚区は、境川・柏尾川沿いの低地と、周辺部の複雑な丘陵地形が同居するエリアです。横浜市は戸塚区版の洪水・内水ハザードマップを公開しており、川沿いや低地では浸水への備えが必要です。一方、丘陵地が広がる区の周辺部では、造成地や斜面地に接する土地も少なくなく、横浜市戸塚区では「がけ地相談会」も実施されるなど、崖地・擁壁の安全性が地域の課題として認識されています。
北沢建設が戸塚区内で手がけた新築住宅も、小さな丘の上に建つ土地で、基礎の高さや通気性を見直しながら建て替えを行った実績がございます。地域的に3階建てが多いのも、戸塚区の丘陵地ならではの特徴です。土地選びの段階で、低地か丘陵地か、崖地や擁壁を伴うかどうかを確認しておくことが重要です。
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北沢建設が戸塚区で選ばれる理由
横浜市内全域55年の実績
北沢建設は旭区に本社を置きながら、横浜市内全域で55年にわたり新築・リフォームを手がけてきました。戸塚区内でも、丘陵地に建つ木造3階建ての新築住宅や、リフォーム事例など、複数の施工実績がございます。
丘陵地・崖地への対応力
戸塚区に多い丘陵地・造成地特有の地盤条件を踏まえた設計・施工が可能です。土地選びの段階から、崖地・擁壁の安全性確認やハザードマップの確認まで、あわせてご相談いただけます。
自由設計による住まいづくりの実績
戸塚区では、周囲の地形を活かしたビルトインガレージ付きの木造3階建てなど、お客様のご要望を形にした自由設計の実績がございます。
戸塚区で使える補助金・制度
戸塚区内で新築や建て替えを検討する際は、など、各種制度を活用できる場合があります。特に丘陵地の多い戸塚区では、崖地・擁壁を伴う土地でがけ地【防災】・【減災】対策工事助成金の対象となるケースもございます。制度の内容は年度によって変わるため、着工のタイミングに合わせた最新情報を踏まえたご提案をいたします。
よくある質問
Q. 戸塚区は注文住宅を建てるのに向いているエリアですか？
A. 交通利便性が高く、横浜市内で最も面積が広いため多様なエリア特性から選べるのが魅力です。一方で低地の浸水リスクや丘陵地の崖地リスクもあるため、土地選びには専門的な視点が必要です。
Q. 戸塚区の土地相場はどのくらいですか？
A. エリアによって差がありますが、公示地価ベースで坪あたり110万円台〜152万円台が目安です（戸塚駅・東戸塚駅周辺の住居地域の例）。駅からの距離や土地の形状によっても変動します。
Q. 戸塚区は浸水しやすいエリアですか？
A. 境川・柏尾川沿いの低地では洪水・内水のリスクがあります。横浜市が戸塚区版の浸水ハザードマップを公開していますので、土地購入前に浸水想定区域を確認することをおすすめします。
Q. 崖地や高低差のある土地でも注文住宅は建てられますか？
A. 建てられます。ただし擁壁の安全性確認や造成計画が必要になる場合があり、事前の地盤・現況調査が重要です。北沢建設では崖地・擁壁工事の実績を活かしてサポートします。
Q. 戸塚区で使える補助金はありますか？
A. 横浜市の省エネ住宅補助金やがけ地減災対策工事助成金などが対象となる場合があります。制度は年度により内容が変わるため、個別にご案内いたします。
Q. 戸塚区以外のエリアでも家づくりの相談はできますか？
A. もちろん可能です。北沢建設は旭区を拠点に、横浜市内全域で新築・リフォーム・崖地擁壁工事などを手がけております。
まとめ｜戸塚区での家づくりは地元の北沢建設へ
横浜市戸塚区は、江戸時代から続く交通の要所として発展してきた魅力的なエリアですが、が欠かせません。横浜市内全域で55年、地域の土地事情を知り尽くした北沢建設が、土地選びから設計・施工まで一貫してサポートいたします。
戸塚区での注文住宅をお考えの方は、ぜひ北沢建設へご相談ください。
監修者プロフィール
北沢建設㈱ 専務取締役 志村 淳
一級建築士（登録番号: 299381）
一級施工管理技士（番号: 97351122）
専門分野: 住宅設計・施工・耐震改修・商業ビル設計
「2025年の建築基準法・省エネ法改正により、家づくりが大きく変わります。 法基準についても参考にしてください。」
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