横浜市港北区で注文住宅を建てるなら、まず知っておきたいのはです。港北区は横浜市内で人口・世帯数が最も多く、東急東横線・東急新横浜線・市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン・JR横浜線に加え新横浜駅では東海道新幹線も利用でき、区内だけで計6路線が使える利便性の高いエリアですが、鶴見川や早淵川などの河川沿いや低地では水害への備えが欠かせません。横浜市内全域で55年にわたり家づくりを手がけてきた北沢建設が、港北区ならではの土地選びと家づくりのポイントを解説します。
港北区はどんな街？交通の要所と多様なエリア性
港北区は横浜市の北東部に位置し、多摩丘陵の東端にあたる丘陵地と、鶴見川・早淵川沿いに広がる平地で構成されています。面積は31.40k㎡で市内18区中5番目の広さ、南北約8.1km・東西約6.9kmの区域に、人口・世帯数ともに市内で最も多くの人が暮らしています。
交通の便の良さも大きな特徴で、東急東横線・東急新横浜線・市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン・JR横浜線に加え、新横浜駅からは東海道新幹線も利用でき、区内だけで実に6路線が使えます。慶應義塾大学のキャンパスがある日吉は学生街としての活気があり、綱島・大倉山・菊名周辺は閑静な住宅街として人気です。新横浜駅周辺は大型商業施設やオフィスビルが立ち並び都市化が進む一方、区内には大倉山公園をはじめとした緑地も多く、保育所71か所・幼稚園19園（横浜市統計）と子育て環境も充実しています。
港北区で注文住宅を建てる際の土地選びのポイント
港北区で土地を探す際は、駅ごとの地価差を押さえておくことが重要です。2026年（令和8年）の公示地価をもとにした目安では、大倉山3丁目が1㎡あたり57.4万円（坪あたり約189.8万円、前年比+9.1%）、綱島東4丁目が1㎡あたり53.7万円（坪あたり約177.5万円、前年比+8.9%）、日吉本町3丁目が1㎡あたり38.4万円（坪あたり約127.0万円、前年比+6.1%）となっており、いずれも上昇傾向にあります（公示地価ベース、実勢価格は個別の土地条件により変動します）。
港北区は横浜市内でも地価上昇が目立つエリアのひとつで、駅からの距離や街の再開発状況によって土地価格が大きく変わります。予算とエリアのバランスを早い段階で見極めることが、港北区での家づくり成功の鍵になります。
鶴見川水系の浸水リスクと港北区での土地選びの注意点
港北区は丘陵地と低地が入り混じる地形のため、川沿いや低地では水害への備えが欠かせません。横浜市が2026年6月に公開した港北区のハザードマップによると、洪水は鶴見川・矢上川・早淵川・鳥山川・砂田川・大熊川など鶴見川水系の川に近いエリアや低地で主に被害が想定されており、高潮は鶴見川沿いの綱島・樽町・大曽根や、矢上川沿いの日吉などで浸水が想定されています。また内水（下水道からの溢水）は、土地の高低に関わらず区内全域で起こり得るとされています。実際に2025年の大雨では、区内で床上・床下浸水の被害も発生しました。
土地選びの段階でハザードマップを確認し、浸水想定区域に該当するかどうかを把握しておくことが重要です。丘陵地だから安心というわけではなく、内水氾濫のリスクはどのエリアにもある点にご注意ください。北沢建設では、造成・基礎工事の設計段階から浸水対策を踏まえたご提案を行っています。
北沢建設が港北区で選ばれる理由
横浜市内全域55年の実績
北沢建設は旭区に本社を置きながら、横浜市内全域で55年にわたり新築・リフォームを手がけてきました。港北区内でも、日吉での二世帯住宅の建て替えや、こだわりの新築住宅など、複数の施工実績がございます。
水害・地盤リスクへの対応力
鶴見川水系による浸水リスクや、丘陵地特有の地盤条件を踏まえた設計・施工が可能です。土地選びの段階からハザードマップの確認や造成計画のご相談を承っています。
二世帯住宅・建て替えの豊富なノウハウ
港北区では日吉エリアで33年前に手がけた新築住宅を、今回二世帯住宅として建て替えた実績がございます。長期にわたるお客様との関係の中で、ライフステージの変化に合わせた家づくりをサポートしています。
港北区で使える補助金・制度
港北区内で新築を検討する際は、など、各種制度を活用できる場合があります。宅内雨水浸透ます設置助成制度は、雨水浸透ます設置基準に適合する設備を新設・付替する際に一定額（φ150mmで新設15,000円/個など）が助成される制度で、令和8年4月1日～令和9年1月29日（予算がなくなり次第終了）の期間で実施されています。制度の内容は年度によって変わるため、着工のタイミングに合わせた最新情報を踏まえたご提案をいたします。
よくある質問
Q. 港北区は注文住宅を建てるのに向いているエリアですか？
A. 交通利便性が非常に高く、人口・世帯数ともに横浜市内で最多という、暮らしやすさに定評のあるエリアです。一方で鶴見川水系による浸水リスクもあるため、土地選びには水害への備えが欠かせません。
Q. 港北区の土地相場はどのくらいですか？
A. エリアによって差がありますが、2026年の公示地価ベースで坪あたり127万円台〜190万円台が目安です（大倉山・綱島・日吉本町の例）。駅からの距離や再開発の状況によっても変動します。
Q. 港北区は浸水しやすいエリアですか？
A. 鶴見川・矢上川など鶴見川水系の川沿いや低地では洪水・高潮のリスクがあり、内水氾濫は区内全域で起こり得るとされています。土地購入前にハザードマップで浸水想定区域を確認することをおすすめします。
Q. 港北区で使える補助金はありますか？
A. 横浜市の省エネ住宅補助金や宅内雨水浸透ます設置助成制度などが対象となる場合があります。制度は年度により内容が変わるため、個別にご案内いたします。
Q. 港北区以外のエリアでも家づくりの相談はできますか？
A. もちろん可能です。北沢建設は旭区を拠点に、横浜市内全域で新築・リフォーム・崖地擁壁工事などを手がけております。
Q. 港北区での施工実績はありますか？
A. はい。日吉エリアでの二世帯住宅の建て替えや、港北区内でのこだわりの新築住宅など、複数の実績がございます。詳しくは施工事例をご覧いただくか、個別にご相談ください。
まとめ｜港北区での家づくりは地元の北沢建設へ
横浜市港北区は、交通利便性の高さと人口・世帯数の多さが魅力のエリアですが、が欠かせません。横浜市内全域で55年、地域の土地事情を知り尽くした北沢建設が、土地選びから設計・施工まで一貫してサポートいたします。
港北区での注文住宅をお考えの方は、ぜひ北沢建設へご相談ください。
監修者プロフィール
北沢建設㈱ 専務取締役 志村 淳
一級建築士（登録番号: 299381）
一級施工管理技士（番号: 97351122）
専門分野: 住宅設計・施工・耐震改修・商業ビル設計
「2025年の建築基準法・省エネ法改正により、家づくりが大きく変わります。 法基準についても参考にしてください。」
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